Владельцы доли в квартиры теперь будут защищены от черных риэлторов. Продать часть недвижимого имущества с 1 января можно только с участием нотариуса. Его виза необходима также и при разделе жилплощади в случае разводе. Права собственников защитил новый закон. Он увеличил права нотариусов и одновременно возложил на них дополнительную ответственность. Захват квадратных метров. Во второй раз баба Нина оказывается на улице. Ее квартиру растащили по частям. Черные риелторы сначала продали 1/10 жилья, потом подселили нескольких мужчин, которые и начали «выживать» старушку. Выставить их не могут даже правоохранители. Люди живут по доверенности. Все законно. А это уже Людмила Кочурина, по иронии судьбы, кочует по съемным квартирам уже 4 года. Тоже жертва «серых» схем.
«А я что – пенсию зарабатываю, все уходит на найм жилья, а покушать мне не на что», - говорит Людмила Кочурина.
С этого года продавать доли в квартире можно будет только через нотариуса. Теперь сделку, как раньше, нельзя заключить самостоятельно. По неофициальной статистике, каждый 5-й договор оформлялся мошенниками.
«Цель всех этих изменений лишь одна - сократить количество всех судебных споров. Ведь большинство этих споров связанны с тем, что граждане говорят, это не моя подпись. Нотариус и удостоверяет личность, и проверяет дееспособность, и выступает гарантом законности этой сделки», - говорит Юлия Исмайлова, нотариус.
Предложение купить долю по рыночной цене или ниже, в первую очередь, должно поступить другим собственникам этого жилья. Это тоже теперь будет проверять нотариус. Но, по мнению риэлторов, новый закон не защитит владельцев недвижимости, а просто оберет самых небогатых.
«Это - дополнительное денежное бремя ложится на плечи самых малообеспеченных граждан. Потому что кто у нас покупает доли в квартирах? Прежде всего, по материнскому капиталу, и люди, которые не в состоянии купить полную квартиру. И лишние 10-15 тысяч заплатить нотариусу сейчас - это очень большая сумма», - говорит Наталья Богданова, директор агентства недвижимости.
Теперь к тратам покупателей добавятся нотариальные 0,5% от суммы сделки. Если ваша доля в квартире или участке земли стоит 1 миллион, то вы отдадите нотариусу 5 тысяч рублей. Плюс оформление документов, уплата пошлины, а это в среднем 2000, и услуги риелтора. Траты по новому закону ждут и других граждан.
«Это касается следующих видов сделок: соглашение о разделе совместно нажитого имущества, продажи имущества несовершеннолетнего, а также продажа доли в праве общедолевой собственности. Раньше через нотариуса подавали порядка 3% сделок», - говорит Наталья Берникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области.
Несмотря на расходы, есть и масса плюсов. Например, за свои ошибки нотариус будет расплачиваться рублем. Сумма штрафов – без ограничений, компенсации получит пострадавшая сторона. Снизится и срок регистрации сделок с 10 дней до 5. Ну, а сами законодатели уверяют, даже небольшая доля в квартире теперь сможет стать вашей крепостью и избавит от нежелательных соседей.
