Каждый второй земельный участок в нашей стране не имеет официальных границ. Государство решило навести порядок в этой сфере. С января 2018-го года владельцы не межеванных наделов не смогут ни продать свой участок, ни подарить. Вступит в силу закон о запрете на любые сделки с недвижимостью «без границ». И это касается не только дачников.
Татьяна Виноградова даже осенью приезжает на свою дачу. Работа на свежем воздухе, говорит, лучше любого лекарства. С удовольствием ухаживает за каждым деревом, за каждым кустом. Хочет передать в наследство дочери благоустроенный участок. Но, узнав о грядущих законодательных изменениях, обеспокоилась – официально надел не межевала.
«Когда мы оформляли, достаточно было наших замеров и согласование с соседями. Это мы все сделали. Если раньше было как бы все законно, а сейчас вводят что-то новое, а мы тоже делали по государственному, деньги за это платили за все, а сейчас уже все по новому? Межевание – оно не дешевое», - говорит Татьяна Виноградова.
Но раскошелиться придется. Без официального межевания уже через год ни подарить свой участок не сможет, ни продать. Любые сделки с недвижимостью «без границ» станут вне закона.
«Если в отношении земельного участка кадастровые работы либо межевание не проведено, то управление Росреестра будет вынуждено отказать гражданину в государственной регистрации. Если вы этого не сделаете, значит, вы не сможете распорядиться своим земельным участком», - говорит Наталья Ведерникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области.
От нового закона одни плюсы, утверждают специалисты. В первую очередь, исключаются земельные войны с соседями. Прежде, чем межевать, кадастровый инженер возьмет официальное согласие тех, кто за забором. И уже потом никто не сможет оспорить точные границы вашего участка. Это позволит обезопасить себя и от штрафов за самовольный захват земли. Что нередко в наши дни. А за данное нарушение придется заплатить от 5-ти до ста тысяч рублей штрафа.
«Фактические границы, установленные забором, они зачастую не соответствуют правоустанавливающим документам. В большинстве случаев они как раз превышают то, что у нас есть по документам. Законом предусмотрено впервые, что можно уточнить площадь, но не более, чем на 10 процентов», - говорит Екатерина Мартынова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области.
Если соседи считают, что яблонька находится на их территории, и не согласны с переделом границ – придется через суд доказывать свое право на собственность. Узнать – есть ли в государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших шести соток – можно на сайте Росреестра.
«Первое – обратиться к публичной кадастровой карте, это официальный сайт Росреестра, набрать там свой кадастровый номер земельного участка или адрес и выяснить – проведены кадастровые работы на вашем земельном участке или нет. Или обратиться в офис кадастровой палаты или в МФЦ и заказать выписку из государственного кадастра недвижимости», - говорит Наталья Ведерникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области.
Если границы вашего участка по-прежнему «размыты», и адрес весьма приблизительный, к примеру, «Ивановская область, деревня Ивановское» - придется нанимать кадастрового инженера. Проверить его репутацию можно также на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Услуги по межеванию для пяти соток нашей героини обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Закон вступает в силу 1-го января 2018-го года.
