Дома не больше восьми этажей, на периферии не строить высотки, и не планировать больших магистралей в центре города. Градостроители мирового уровня - компания MLA + - рассказали о своем видении развития областной столицы.
Они уже обследовали ивановские общественные пространства и анализ представили на встрече с застройщиками. Предложения экспертов учтут при подготовке генплана. Напомним, в сентябре будут приняты изменения в правила землепользования и застройки. Городские власти уже озвучили, что именно будут менять. Но предстоящие новшества вызвали критику у самих строителей. Сегодня искали компромисс.
«На территории должно проживать не менее 220-ти человек на гектар в среднем по городу. Вы видите, какая картина складывается в Иванове».
220 человек на один гектар - это для того, чтобы город развивался эффективно. Так называемая экономическая плотность населения. Чтобы не пришлось, к примеру, людям с окраин в центр в больницу ездить. В Иванове же этот показатель в два раза меньше. А если город застраивать по-прежнему, то эффективность развития будет еще меньше. Свое видение будущего областной столицы представляют эксперты мирового уровня. По их мнению, в Иванове необходимо остановить разрастание застройки на периферии, нужно строить высотки в центре. Но не более восьми этажей. И широкие магистрали в центре не целесообразны.
«То есть не улицы как таковые, в принципе, а те параметры, которые были заложены - это двухуровневые развязки, подземные и мостовые переходы через эти магистрали. То есть нужно сделать центр города с умеренной транспортной инфраструктурой и использовать уже существующую капиллярную сеть, которая вполне может развязать транспортные потоки», - объясняет эксперт по планированию международной компании MLA+ Андрей Головин.
Анализ экспертов проведен в связи с изменениями в генплане. Уже с сентября Иваново будет строиться по-новому. Городские власти разработали масштабные изменения в главные градостроительные документы. Во-первых, появится новая зона жилищного строительства - зона смешанной застройки. И на одной улице разрешат и индивидуальное жилье, и малоэтажное. Под новый тип застройки попадают те улицы, которые ранее были запланированы под многоэтажки. И частный сектор не развивался. Теперь люди смогут вполне законно реконструировать свои дома и даже строить новые. Правда, под ИЖС будут давать минимум две сотки. Раньше этот минимальный порог составлял три сотки. Пошли навстречу застройщикам. Но у строителей остались еще вопросы.
«Эти зоны окрасили в основном центральную часть - вдоль Лежневской, Бубнова... У меня опасение такое: с точки зрения строительства - нецелесообразно. Даже при действующих нормативах градостроительного проектирования это очень дорого. Я считала, 13 500 на кв. метр жилья должен стоить участок, если мы там построим четырехэтажный дом», - говорит генеральный директор компании-застройщика Юлия Рукавичникова.
Не согласны застройщики и с новыми нормативами на парковки у многоквартирных домов. Если раньше строили одно машино-место на три квартиры, то сейчас их обяжут обеспечить стоянкой полторы квартиры. Норма - 0,6 на квартиру. Число парковочных мест увеличится в городе в три раза. Но, по мнению застройщиков, это тоже ведет к удорожанию жилья. Городские власти предложили более гибкий вариант - вынести частично парковочные места за границы дома. Каким образом? Механизм реализации строители попросили проработать более детально. В любом случае, говорят городские власти, будут искать компромисс, чтобы и жителям угодить, и строителей не подвести.
«Генплан должен решить проблемы жителей в первую очередь. Конечно, у нас не стоит задача остановить строительство. Это важная сфера нашей экономики. И сейчас мы обсуждали с застройщиками те варианты, которые могут устроить, самое главное, жителей, и не обвалить строительную отрасль», - говорит глава города Иваново Владимир Шарыпов.
Предложили городские власти ограничить и этажность высоток - не выше 14-ти этажей. И строительство домов более девяти этажей будет рассматриваться индивидуально специальной комиссией. Это может стать хорошей гарантией от возведения «свечек» во дворах уже застроенных кварталов.
