Долгожданное тепло приходит в ивановские дома, но, как оказалось, ему рады не все. Игорь Горбенков живет в ожидании горячего потопа.
Игорь Горбенков: «Появились множественные свищи. Если потрогать пальцем, то тут чувствуется выпуклый шлам. Он торчит наружу. Здесь у нас нет фонтанов лишь из-за того, что этот шлам присутствует. Живем постоянно с тряпочкой и постоянно с тазиком. Когда рванет — непонятно».
Казалось бы, типичная проблема — радиатор отопления пришел в негодность. Игорь Горбенков скрупулёзно изучил все постановления и нормативные акты и пришел к выводу, что батарея — это часть общедомового имущества, и, по его мнению, менять ее обязан управдом.
Но в управляющей компании в ответ на эту просьбу предоставили лишь смету. Мастер запросил за работу около пяти тысяч рублей плюс возмещение расходов на различные детали. По мнению ивановца, управляющая компания должна была установить новую батарею абсолютно бесплатно.
Игорь Горбенков: «Такая простая вещь, как монтаж и демонтаж радиатора. Конечно, еще трубы гнилые, и их, возможно, тоже придётся менять. Они хотят все взвалить на потребителя, хотя потребитель каждый месяц оплачивает большие суммы на содержание общего имущества дома».
Все дело в том, что внутриквартирные радиаторы отопления управдомы зачастую относят к имуществу собственника. Именно поэтому Игорю Горбенкову и предложили платные услуги. Но, по мнению юристов, батарея все-таки может быть частью общедомового имущества, а значит, и заменять в таких случаях радиатор в квартирах должна управляющая компания.
Татьяна Журавикина, адвокат: «В данном случае важным моментом является наличие запорной арматуры, которая находится на участке от стояка системы отопления до непосредственно радиатора. В большинстве случаев при наличии такой арматуры суды приходят к выводу о том, что данный радиатор предназначен для обслуживания только одной квартиры, соответственно, бремя содержания несет собственник квартиры».
Иными словами, если такое устройство в системе отопления квартиры отсутствует, то монтаж радиатора — забота управдома. Вот только с этой позицией управляющая компания не согласна. Обосновывает свою позицию так: деньги за обслуживание внутриквартирных радиаторов не берут, поэтому и заниматься их ремонтом не собираются.
Татьяна Фефилова, директор управляющей компании: «У нас установка чугунных радиаторов, в том числе, отопительных приборов не заложена в размер платы за содержание общего имущества».
Тогда Игорь Горбенков пошел на принцип и в поисках правды обратился в госжилинспекцию. Но внятного ответа от ведомства так и не получил. Зато был удивлен полезными советами в официальном письме жилинспекции. Эксперты организации во избежание образования свищей предложили дважды красить отопительные приборы масляной краской.
По мнению юристов, добиться справедливости все же можно, но только через суд. Главное — установить наличие или отсутствие той самой запорной арматуры.
Татьяна Журавикина, адвокат: «В каждом случае нужно подходить индивидуально, поскольку факт обслуживания одного либо нескольких помещений можно установить путем судебной или строительно-технической экспертизы».
Вот только Игорю Горбенкову теперь не поможет даже суд. После очередного обращения управляющая компания обнаружила отсутствие запорной арматуры в системе отопления и решила установить на трубе специальный вентиль, который навсегда разрешит эту спорную ситуацию и проведет четкую границу между имуществом общим и собственника жилья.
