Виртуальные квадратные метры. Ивановка не первый месяц пытается вернуть деньги, переплаченные за свою квартиру. Уже после покупки, она выяснила, что ее двушка меньше размером как минимум на 8 квадратов. Но застройщик, по ее словам, не только не компенсирует недостающую площадь, но и избегает всяких объяснений.
«Квартира двухкомнатная, нас она в принципе устраивает. Единственное – непонятна не хватающая площадь 8 квадратов».
Эту двушку Мария Струлис купила в новостройке года два назад. 83 квадратных метра. Почти по 36 тысяч за каждый. Когда подписывала акт приемки, выяснилось, что проектная площадь уменьшилась на несколько квадратов. Хозяйка уже занималась ремонтом, радовалась жилью и списала эти недостающие метры на строительную погрешность. Но когда в прошлом декабре оформляла техпаспорт в БТИ, выяснилось, что ее квартира «усохла» до 72-ух квадратных метров.
«Мы сделали техпаспорт в прошлом году в БТИ. Пришел нейтральный замерщик, измерил площадь и дал нам документ, в котором на 8 кв. метров меньше. Переплатила 276 тысяч с копейками», - говорит Мария Струлис.
А ведь наша героиня еще и по коммунальным платежам переплачивает – плюсом за несуществующие метры. Специалисты разъясняют – если разница между проектной и построенной площадью слишком велика и доходит до 8-ми метров, это говорит о строительной ошибке. И продавец обязан вернуть деньги за недополученный метраж. Обычно в договоре оговариваются все расхождения или сторонами заключается дополнительное соглашение, где и уточняется окончательный размер общей площади. Но такого соглашения Мария и строительная компания не заключали и в договоре о расхождении – ни слова.
«Если в договоре отсутствует какие-либо условия относительно расхождения площади фактической от проектной, то однозначно потребитель здесь имеет право взыскать переплаченную сумму. В таком случае он может потребовать составления акта, который зафиксирует это расхождение», - говорит адвокат Татьяна Журавикина.
Мария решила воспользоваться этим правом и направила претензию застройщику. Обещали решить вопрос. Но потом все пошло по известному сценарию «приходите завтра». Перед нашей съемочной группой сначала тоже закрыли дверь.
«- Вы знаете, мне сказали, что мне перезвонят, но не звонят до сих пор.
- Ну, дозвонитесь ответственным лицам…
- Давайте, прямо сейчас позвоним…
- Звоните…
- А почему вы не пускаете, здесь, что тюрьма?..».
Но потом представители строительной компании все же решили прокомментировать ситуацию. По версии застройщика, расхождение в метраже не 8 квадратов, а 5, хозяйка, мол, не учла балкон. Да и те 5 метров, утверждают, съела перепланировка, которую сделали собственники.
«В процессе перепланировки внутри квартиры были возведены определенные конструкции. Наверняка, но я могу только предполагать, произведено утолщение стен за счет утеплителей или за счет других материалов. Также были перенесены стены, устроены шкафы – купе и т.п. Естественно, в результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась», - объясняет начальник юридического отдела строительной компании Максим Сенягин.
В то же время представитель застройщика заявил, что обязательно рассмотрят обращение собственника и если претензия подтвердится, вернут деньги за несуществующий метраж.
«Мы хотели бы попросить Марию Евгеньевну возможности доступа в ее квартиру, чтобы наши специалисты провели соответствующие обмеры и по факту решить этот вопрос», - говорит начальник юридического отдела строительной компании Максим Сенягин.
В противном случае, решать вопрос придется в судебном порядке. Если Фемида встанет на сторону нашей героини, то ее оппонентам придется и за моральный вред заплатить. Между тем, такие ситуации – отнюдь не редкость. Специалисты советуют - внимательно читать договор и оговаривать с застройщиком все нюансы «на берегу», чтобы потом не раскошеливаться на виртуальные квадратные метры.
