Для управляющей компании «Домовой» дом №16 на улице 10-й Проезд - настоящая головная боль. Жильцы постоянно жалуются, что в квартирах, мол, протечки, кровля разрушается, а фасад разваливается буквально на глазах.
«Верхние кирпичи упали, весной падали, думали, убьет кого».
Мало того, Госжилинспекция беспокоит постоянными проверками. Очередная началась с заминки: инспекторы решили отправиться в подвал. Но ключей у управдома не оказалось.
« - То есть вы даже к проверке не подготовились, получается?
- Почему? Подготовились.
- А почему, а где ключи тогда от подвала? Почему не можете достать?
- Ну, во-первых, никто не предупреждал, что в подвал нужно будет идти...
- А как, в предписании, там все указано. Мы же проверяем исполнение предписания».
Пришлось начать проверку с чердака. Масса вопросов возникает уже по дороге - коммуникации на лестничных площадках висят словно лапша. Да и на чердаке - беспорядок. В кровле зияют многочисленные дыры. Устранить все это надо было еще в прошлом году.
« - По предписанию должны быть устранены разрушения вокруг люка. То есть, неплотности примыкания люка должны быть устранены.
- А здесь просто нет.
- А здесь вообще нет люка. Поэтому это очень грубое нарушение».
Проверяющие сомневаются, что управдом вообще собирался выполнять предписания. Но в компании «Домовой» заявляют, что требования у инспекторов такие, словно речь идет не о текущем ремонте, а о капитальном.
«Устранить повреждения штукатурного и отделочного слоя стен... Значит, устранить повреждения кирпичной кладки...».
« - Это капитальный ремонт?
- Это все, что у нас в смете на капитальный ремонт».
Впрочем, капитальный ремонт в доме № 16 - это особая история. Сначала планировали отремонтировать фасад, но это бессмысленно, пока течет крыша. А прежде, чем заняться крышей, нужно решить проблему с фасадом. Выход из замкнутого круга предложила межведомственная комиссия по чрезвычайным ситуациям. Кровлей займется регоператор, а фасадом - управдом. Правда, это решение на собрании должны утвердить сами жители.
«Пока мы приступить к ремонту не можем. Потому что у нас нет от управляющей компании протокола собрания собственников», - говорит технический директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области Никита Жбанов.
Почему нет документов - тоже вопрос. Впрочем, всех проблем капитальным ремонтом не решить. Начальник областной жилинспекции Оксана Гладун подчеркивает, что обязанность следить за состоянием и кровли, и фасада с управдома никто не снимал.
« - Вы, если взяли на себя обязательства по управлению этим домом, вы должны надлежащим образом его содержать. А мы видим, он вообще не содержится. Это даже за рамками предписаний.
- Вы не правы. На те средства, которые значит, мы получаем, мы содержим дом».
Средств не хватает даже на текущий ремонт, оправдывается управдом. А ведь межведомственная комиссия собирается повесить на него еще и капитальный. Откуда брать деньги - непонятно.
«Собираемость, видите, вот она - 22 тысячи. ОДН и ТКО мы должны оплачивать ежемесячно по договорам. Значит, это 11 тысяч. То есть нам остается 11 тысяч, из них мы оплачиваем дворника, и что остается нам?», - говорит менеджер УК «Домовой» Владимир Смирнов.
Остается только судиться, решил управдом. Заявление подал сразу после проверки - просит отменить несправедливые, на его взгляд, предписания Жилинспекции. Видимо, надеется на то, что прохудившаяся крыша и разваливающийся фасад - аргументы не самые весомые.
