Со следующего года в России планируют запустить «гаражную амнистию». Проект закона о ней подготовило министерство экономического развития. Документ упростит процедуру оформления прав на гаражи и участки под ними.
Сейчас в законодательстве нет отдельного документа, который регламентирует деятельность гаражно-строительных кооперативов, а также определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов люди годами не могут оформить объекты, а сами постройки не учитываются. Поэтому количество фактически существующих, но не оформленных строений значительно выше.
Как уточнили в Управлении Росреестра по Ивановской области, новшество относится к объектам, возведенным на муниципальных землях до 2004 года – до вступления в силу Градостроительного кодекса.
Новый законопроект предусматривает особый механизм оформления прав на земельные участки, где построены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах. Во многом эта часть процедуры сходна с дачной амнистией. Чтобы получить права на земельный участок, на котором расположен гараж, владельцу потребуются данные о погашении пая (части стоимости объекта) в гаражном кооперативе. Кроме того, нужно будет предоставить решение о распределении гаража, чеки о внесенных платежах за эксплуатацию, документы технической инвентаризации.
Региональные власти по своему усмотрению могут добавить в этот список документы, необходимые для приобретения земли под гаражом.
«Проект получил позитивную оценку экспертного сообщества. Однозначные плюсы в том, что закон о гаражной амнистии исправит юридические пробелы и противоречия девяностых; позволит владельцам обрести статус законных собственников, что снизит риски при купле-продаже гаражей; гарантирует компенсацию при попадании в зону сноса в интересах государственных либо муниципальных субъектов РФ. Кроме того, легализация будет стимулировать создание новых кооперативов, что поможет оздоровить ситуацию с придомовыми стоянками», – отметили в ведомстве.
